Przy wyborze powierzchni biurowej firmy coraz częściej zwracają uwagę nie tylko na lokalizację, metraż czy standard wykończenia. Znaczenie mają również kwestie związane z efektywnością energetyczną budynku, wpływem nieruchomości na środowisko oraz komfortem osób, które będą w niej pracować. Jednym ze sposobów oceny takich parametrów są certyfikaty ekologiczne budynków, wśród których najbardziej rozpoznawalne są LEED i BREEAM.
Dla najemcy certyfikat nie powinien być jednak wyłącznie oznaczeniem znajdującym się w materiałach informacyjnych biurowca. Może wskazywać na konkretne rozwiązania zastosowane w budynku, które wpływają na sposób jego użytkowania, koszty eksploatacji oraz realizację polityki ESG przedsiębiorstwa.
Czym są certyfikaty LEED i BREEAM?
LEED oraz BREEAM to systemy wielokryterialnej oceny budynków pod względem szeroko rozumianej zrównoważonej eksploatacji i projektowania. Pod uwagę brane mogą być między innymi efektywność energetyczna, zużycie zasobów, rozwiązania techniczne, jakość środowiska wewnętrznego czy sposób zarządzania nieruchomością.
BREEAM wywodzi się z Wielkiej Brytanii i jest jednym z najdłużej funkcjonujących systemów tego rodzaju na świecie. LEED został natomiast opracowany w Stanach Zjednoczonych i również jest stosowany na wielu rynkach międzynarodowych.
Dla firmy poszukującej biura istotniejsze od samego porównywania obu systemów jest jednak to, co certyfikacja oznacza w praktyce. Potwierdza ona, że budynek został oceniony według określonych kryteriów, a kwestie środowiskowe i związane z efektywnością jego funkcjonowania zostały uwzględnione w sposób uporządkowany.
Dlaczego certyfikat ekologiczny może mieć znaczenie dla najemcy?
Koszt funkcjonowania biura nie kończy się na czynszu. Do wydatków związanych z użytkowaniem powierzchni dochodzą także koszty eksploatacyjne, energia oraz utrzymanie odpowiednich warunków pracy.
Rozwiązania poprawiające efektywność budynku mogą pomagać w racjonalnym gospodarowaniu energią i ograniczaniu części kosztów. Znaczenie mają tutaj zarówno instalacje techniczne, jak i sposób zarządzania nieruchomością.
W kompleksie Cross Point w Łodzi zastosowano między innymi system zarządzania budynkiem, klimatyzację i wentylację, podwójne szyby niskoemisyjne oraz instalację fotowoltaiczną na dachu. Mermaid Capital wskazuje również, że rozwiązania zastosowane w budynkach mają wspierać obniżanie kosztów energii i optymalizację kosztów eksploatacyjnych.
Właśnie dlatego przy analizowaniu certyfikatów warto patrzeć nie tylko na samą nazwę, ale również na konkretne rozwiązania znajdujące się w danym obiekcie.
Certyfikowany biurowiec a polityka ESG firmy
Temat certyfikacji budynków nabiera dodatkowego znaczenia wraz ze wzrostem zainteresowania przedsiębiorstw kwestiami ESG. Firmy analizują dziś nie tylko własne bezpośrednie działania, ale również środowisko, w którym prowadzą działalność.
Wybór siedziby w certyfikowanym budynku może być jednym z elementów realizacji polityki związanej ze zrównoważonym rozwojem. Dotyczy to szczególnie organizacji, które raportują kwestie środowiskowe, współpracują z dużymi międzynarodowymi kontrahentami lub posiadają własne cele dotyczące ograniczania wpływu działalności na środowisko.
Kompleks biurowy Cross Point Łódź u zbiegu al. Marszałka Edwarda Rydza – Śmigłego, składający się z 4 budynków biurowych jest od wielu lat certyfikowany w systemie LEED, na poziomie GOLD w odniesieniu do wszystkich 4 budynków. Biurowce z powodzeniem przechodzą okresowe kontrole i utrzymują certyfikaty.
Dla najemcy oznacza to możliwość wyboru powierzchni w kompleksie, w którym kwestie środowiskowe zostały uwzględnione w standardzie nieruchomości.
Cross Point B – certyfikowany budynek z dostępną powierzchnią biurową
Aktualna oferta Mermaid Capital obejmuje lokal biurowy w budynku Cross Point B przy al. Śmigłego-Rydza 20B w Łodzi. Dostępna powierzchnia wynosi 640 m² i może zostać podzielona na dwa moduły o powierzchni 225 m² oraz 415 m². Biuro znajduje się na pierwszym piętrze.
Cross Point B posiada certyfikat LEED GOLD. Budynek wyposażony jest również w rozwiązania istotne z punktu widzenia codziennego funkcjonowania firmy, takie jak klimatyzacja, światłowód, parking podziemny oraz recepcja działająca całodobowo.
W całym kompleksie Cross Point dostępne są również rozwiązania techniczne obejmujące między innymi okablowanie strukturalne, podnoszone podłogi, podwieszane sufity, system kontroli dostępu czy podwójne zasilanie z dwóch niezależnych GPZ. Pozwala to połączyć kwestie związane z efektywnością budynku z funkcjonalnością i bezpieczeństwem energetycznym potrzebnymi współczesnym przedsiębiorstwom.
Czy ekologiczny budynek oznacza lepsze warunki pracy?
Certyfikacja ekologiczna nie powinna być utożsamiana wyłącznie z oszczędzaniem energii. W systemach oceny budynków znaczenie mają również kwestie związane z jakością środowiska wewnętrznego i komfortem użytkowników.
W praktyce z punktu widzenia pracowników istotne są takie elementy jak sprawna wentylacja, klimatyzacja, odpowiednie warunki termiczne czy organizacja przestrzeni. Cross Point oferuje również możliwość elastycznej aranżacji powierzchni zgodnie z potrzebami najemcy. Układ, funkcje i sposób wykończenia mogą być dostosowywane do modelu pracy konkretnej organizacji.
Dzięki temu firma nie musi wybierać między rozwiązaniami technicznymi budynku a możliwością dopasowania samego biura do zespołu.
Na co zwracać uwagę poza samym certyfikatem?
Certyfikat LEED czy BREEAM jest ważną informacją, ale nie powinien być jedynym kryterium wyboru siedziby. Firma powinna analizować również lokalizację, dojazd, parking, standard powierzchni, możliwości aranżacyjne oraz dostępność usług w bezpośrednim otoczeniu.
Cross Point Łódź znajduje się przy al. Śmigłego-Rydza 20 w Łodzi. Najemcy i goście mogą korzystać z parkingu, a kompleks znajduje się w pobliżu komunikacji miejskiej. Na miejscu funkcjonuje również przychodnia Medicover w Cross Point B oraz sklep Żabka w Cross Point C.
Dlatego podczas poszukiwania biura do wynajęcia w Łodzi warto oceniać budynek całościowo. Certyfikat ekologiczny może być jednym z ważnych argumentów, ale największe znaczenie ma połączenie odpowiedniego standardu technicznego, lokalizacji, dostępności, możliwości aranżacji i rozwiązań odpowiadających potrzebom firmy.
Certyfikacja jako element długoterminowej decyzji
Umowa najmu powierzchni biurowej jest zazwyczaj decyzją podejmowaną na dłuższy okres. Warto więc uwzględnić nie tylko dzisiejsze potrzeby przedsiębiorstwa, ale również kierunek, w którym zmienia się rynek.
Znaczenie efektywności energetycznej, ESG oraz odpowiedzialnego zarządzania nieruchomościami będzie prawdopodobnie rosło. Dla części firm posiadanie siedziby w certyfikowanym budynku może więc stanowić nie tylko bieżącą korzyść, ale także element przygotowania organizacji na przyszłe wymagania klientów, partnerów biznesowych i własnych polityk środowiskowych.
FAQ
Co oznacza certyfikat BREEAM w budynku biurowym?
BREEAM jest systemem oceny budynków uwzględniającym różne aspekty ich projektowania i funkcjonowania, w tym kwestie środowiskowe, energetyczne i związane z komfortem użytkowników.
Czym różnią się LEED i BREEAM?
Są to dwa odrębne, międzynarodowo stosowane systemy certyfikacji budynków. BREEAM powstał w Wielkiej Brytanii, natomiast LEED w Stanach Zjednoczonych. Oba oceniają nieruchomości według określonych kryteriów związanych ze zrównoważonym budownictwem.
Czy Cross Point B posiada certyfikat ekologiczny?
Tak. Aktualna oferta Mermaid Capital wskazuje, że Cross Point B posiada certyfikat BREEAM. Na stronie kompleksu znajduje się również informacja o certyfikacji LEED Gold biurowców Mermaid Capital.
Czy certyfikat ekologiczny powinien decydować o wyborze biura?
Nie powinien być jedynym kryterium. Warto traktować go jako jeden z elementów oceny nieruchomości obok lokalizacji, standardu technicznego, kosztów, dostępności komunikacyjnej, możliwości aranżacji oraz udogodnień dla pracowników.